鉃鋼ビル以上の鉃鋼ビルへ環境にやさしいビルプロジェクト

2025年9月、鉃鋼ビルは、日本政策投資銀行（以下、「DBJ」）が運営する「DBJ Green Building認証（オフィスビル版）」において、最高評価である5つ星を取得しました。
前回の記事では、「DBJ Green Building認証（オフィスビル版）」の5つある評価軸のうち、高い評価を受けたWell-BeingとResilienceの分野についてご紹介しました。
今回は、残る3つの評価軸──Energy & Resources、Community & Diversity、Partnership──に焦点を当て、今後の展望と、環境評価認証をめぐる企業の取り組みについてご紹介します。（全2回のうち2回目の記事。1回目の記事を読む）。

Energy & Resources（省エネルギーと省資源）

評価を受けた点：
【省エネルギー性能】
・一次エネルギー消費量の抑制
【空調・換気・断熱】
・空調効率化のための高頻度のフィルター清掃実施
・専用換気窓の設置による外気導入への配慮
・CO2濃度センサーによる外気導入量の自動制御
【照明】
・人感センサー設置による消灯・減灯制御
・昼光利用に応じた照度制御システム・LED照明の全面導入による省エネ設計
【節水】
・中水設備による雨水・雑排水の再利用（中水プラントシステム）
・節水型トイレの採用
【LCC低減】
・建物にリサイクル素材を採用
【省資源】
・ごみ処理に関するマニフェスト電子化
【環境ラベリングの取得】
・CASBEE‐不動産評価・CASBEE‐ウェルネスオフィス評価でSランク取得

鉃鋼ビルでは、2011年の建物の設計計画から現在の運用に至るまで、環境に対する配慮を一貫して行ってきました。館内には、雨水や雑排水を再利用する中水設備や、温水、高温冷水、低温冷水の3種類の温度の水を使って空調を高効率化する設備など、資源を有効活用できる設備を設置しています。

室内環境とエネルギー性能の最適化を図る装置を設置し、設備システムの高効率化を図っています。

また、館内では、生ごみの飼料化や廃材の再資源化など、資源循環型の取り組みも進められており、テナント企業の協力のもと、持続可能な社会の実現に向けた活動が日常的に行われています。

今後は、テナント企業の皆様と協力会社の皆様にご協力いただき、協議を重ね、関係者全体での更なる対話を通じて、具体的な省エネルギー・省資源活動を展開していくことを提案したいと考えています。

Community & Diversity（利用者多様性・周辺環境・生物多様性への配慮）

評価を受けた点：
【利用者多様性への配慮】
・ユニバーサルデザインの導入、バリアフリートイレの設置
・個人用会議ボックスの建物内設置による多様な働き方への対応
・外国語表記案内による外国人・インバウンド対応
・オフィスエントランスの有人総合受付によるホスピタリティ
【周辺環境への配慮】
・大規模な壁面緑化、屋上緑化、公開空地の外構緑化
・保水性・透水性舗装、ドライミスト設置による熱環境緩和

鉃鋼ビルでは、利用者の多様性や周辺環境への配慮を大切にしています。館内にはユニバーサルデザインが導入され、バリアフリートイレや外国語表記の案内など、多様な働き方に対応する工夫が施されています。

今後は、生物多様性認証の取得の可能性の検討やビルの立地する土地の歴史的背景を活かしたパネル等を用いた情報発信を行い、地域との関係をさらに深める取り組みを行ってまいります。

Partnership（パートナーシップと情報開示）

鉃鋼ビルの協働の姿勢は、日常の運営に深く根付いています。テナント企業の皆様に対して月ごとのエネルギー使用量を開示し、過去の使用量と比較できるようにすることで、環境意識の共有を図っています。また、CO₂削減目標の共有や、長期修繕計画の策定、BCPマニュアルの整備など、館内の協力会社の皆様と一体となって物件の価値を高める取り組みが進められています。
今後は、館内にあるデジタルサイネージを活用し、積極的な情報発信を検討することに加え、双方向の対話機会の充実等による啓発活動の推進により、協働体制の深化ができるのではないかと考えています。

信頼・責任の可視化

今回の「DBJ Green Building認証（オフィスビル版）」取得は、第三者による認証や評価を通じて「見える化」されることによって、オフィスで働く人々の快適性や安全性を高めることにつながっています。また、テナント企業の皆様のESG戦略やブランド価値の向上にも寄与すると同時に、社会的な信頼や責任への姿勢を示すことに貢献しています。

オフィスは「働くだけの場所」から「企業価値を高める場所」へ

DBJの調査によれば、こうした環境評価認証を取得したオフィスビルは、認証の非取得物件に比べて、テナントの募集期間が約14.7％も短縮される傾向が示唆されています。

近年、多くの企業が脱炭素化やサステナビリティ指標達成のために「ESG・従業員の健康・生産性・資産価値」の観点から環境評価認証を受けたオフィスを優先的に確保しようとする動きが強まっています。

鉃鋼ビルは再生可能エネルギー由来電力を100%使用しています。

企業の環境に対する配慮は「コスト」ではなく「投資」へと変わりつつあり、企業の信頼性やブランド力を高める戦略の一環として、オフィス選びの基準も変化しています。

今回の評価を受け、鉃鋼ビルでは3年後の「DBJ Green Building認証」の継続認証に向けて始動しました。鉃鋼ビルは、環境、社会、そして人に選ばれるオフィスのあり方を、これからも示し続けてまいります。

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2025年9月、鉃鋼ビルは、日本政策投資銀行（以下、「DBJ」）が運営する「DBJ Green Building認証（オフィスビル版）」において、最高評価である「5つ星」を取得しました。今回取得した「5つ星」は、国内トップクラスの卓越した「環境・社会への配慮」がなされた建物として、認証取得可能な物件の上位約10％に位置付けられます。 

この認証は、環境性能に加えて、防災やコミュニティへの配慮等を含む総合的な評価に基づき、「環境・社会への配慮がなされた不動産」を評価・認証する制度で、5つの評価軸──Energy & Resources、Well-Being、Resilience、Community & Diversity、Partnership──について評価がされ、鉃鋼ビルはほとんどの分野で高い評価を得ています。

 今回は、担当者が環境評価認証取得の意義と、特に高く評価されたWell-Being、Resilienceについて、担当者がご紹介します（全2回のうち1回目の記事。2回目の記事を読む）。

変化するオフィスの価値と環境評価認証取得の意義

2015年10月に竣工した鉃鋼ビルは、「人・街・時をつなぐ」という再開発のコンセプトのもと、これからの都市の要となるこれらの3つの要素を鉃鋼ビルがつなぎ、ビルを利用される皆様へ更により良い環境を提供していくことを目指しています。

このたび、鉃鋼ビルが「DBJ Green Building認証（オフィスビル版）」の最高評価の5つ星を取得したことは、単なる建物性能の評価にとどまらず、私たちが目指してきたオフィスの在り方が、社会的にも経済的にも評価されていることの証といえます。

コロナ禍を経て、働き方が多様化する中、オフィスに求められる価値は大きく変化しています。環境への配慮はもはや選択肢ではなく責任となり、働く人の健康や安全、地域や環境との共生が企業の信頼性を左右する時代となりました。

鉃鋼ビルも新たなニーズにお応えできるよう、様々な取り組みを行ってまいりました。ちょうど竣工10周年を迎えるこの節目に、「多様化する社会において、人が活躍する場所の環境価値を創造し、社会に貢献する」という当社の経営理念が、社会的にも経済的にも、そして人の暮らしの質に関係するWell-Beingや人の生命に関係するResilienceという観点からも価値あるものとして認められたことは、非常に大きな意味を持ちます。

Well-Being（性能と利便性・快適性）

評価を受けた点：
【性能】
•無柱空間、天井高2,950mm、スラブ積載荷重4,900N/㎡の快適な執務空間

【利便性・快適性】
•東京駅から徒歩2分の利便性、複数の鉄道駅に近接し鉄道が5路線以上存在
•徒歩10分圏内に大丸、髙島屋、三越などの複合商業施設や緑地公園が存在
•医療クリニック、フィットネス、飲食店、郵便局、銀行、託児所などの施設充実
•多目的な貸会議室を設置し、ビジネスサポートが充実
•会員制ラウンジ等のリフレッシュコーナーの整備
•アロマディフューザー（芳香拡散器）設置、ヨガイベント開催など心身の健康支援等のウェルネス対応の充実

今回、Well-Beingの分野でほぼすべての評価項目において高得点を獲得できたことは、私たちの経営理念が、客観的に認められた証であり、大きな励みとなりました。特に、立地の利便性や設備の充実、心身の健康を支える取り組みが高く評価されたことは、鉃鋼ビルを利用される皆様の多様なニーズに応える空間としての価値を再確認する機会となりました。今後も、利用者の皆様のニーズに誠実にお答えしながら、サービスの質を磨き続け、より快適で魅力あるオフィス環境の提供に努めてまいります。

Resilience（環境リスク・防災・防犯・遵法性）

評価を受けた点：
【環境リスク】
•防潮板の設置
【防災】

•免震工法または建築基準法で定められた値の150%以上の耐震性
•スポットネットワーク受電方式による信頼性の確保
•非常用発電機（重油専用ガスタービン発電装置・デュアルフューエル方式発電装置）の重油・ガス併用運転による72時間以上の電力供給
•千代田区との協定による最大1,200人の帰宅困難者受け入れ体制

協定書を掲げる樋口高顕千代田区長と鉃鋼ビルディング増岡真一社長

【防犯】
•24時間365日の常駐管理、ICカードによる入退館管理など多層的なセキュリティ
【遵法性】
•館内環境・防災等の自主点検の実施

環境リスク、災害、安全への備えは、入居するテナント企業の皆様の信頼性を支える基盤です。鉃鋼ビルは、東日本大震災クラスの大地震にも耐える中間層免震構造を採用している点や非常用発電に関する設備の充実などから、耐震性を有するビル、事業継続性の高いビルとして高く評価されました。今後も災害に対するさらなる対応力と安全性の確保をしてまいります。

審査当日の様子

今回の「5つ星」認証取得は、鉃鋼ビルがこれまで築いてきた空間づくりの成果が、社会的にも高く評価されたことを示すものです。

次回は、鉃鋼ビルの「DBJ Green Building認証」その他の評価──Energy & Resources、Community & Diversity、Partnership──に焦点を当て、持続可能な未来に向けた挑戦と、地域・社会とのつながりを深める取り組みについてご紹介します。

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鉃鋼ビルディングは2021年1月より、全館の電力を再生可能エネルギー由来の電力に切り替えました。これによるCO₂（二酸化炭素）の排出量削減効果は、年間で約7,000～8,000トンとなりました。SDGsに取り組んでいる当ビルは持続可能な社会を目指し、電力以外でもさまざまな取り組みをしています。

今回は「リサイクル」をテーマにした活動をご紹介します。（全3回のうち3回目の記事。1回目、2回目の記事を読む。）。

増岡裕隆（写真左）
株式会社鉃鋼ビルディング　取締役

磯野徹郎（写真右）
株式会社鉃鋼ビルディング　管理営繕部　部長

リサイクル率は79％

鉃鋼ビルディングは、多くの方にご利用いただいている大規模複合ビルで、ビル内にはオフィスのほか、サービスアパートメントや飲食店などの商業店舗があり、1日に1トン近くの廃棄物が排出されています。当ビルでは「廃棄物」を「資源」として活用できるようリサイクルに取り組み、持続可能な社会の実現を目指しています。

「廃棄物」や「ごみ」という言葉は、不要物というニュアンスがありますが、私たちは、そのほとんどを「リサイクル資源」と考えています。

当ビルから年間に排出される廃棄物の総量は約343.5トンにのぼります。年に2回「環境強化月間」を設定し、省エネルギー、ごみの分別による資源の再利用推進などのアナウンスを行い、テナントの皆さまと共に環境負荷の低減に努めています。その効果もあって、当ビルのリサイクル率は大型オフィスビルの平均である約64％*を大きく上回り、79％となっています。

＊東京都内の延べ床面積 3,000平方メートル以上のオフィスビルの廃棄物再利用率の平均は約64％（参考：東京都環境局資源循環推進部計画課、“3Rガイドライン”、2023 年3月）

紙類は細かく分別してリサイクル

当ビルの廃棄物として最も多いのは紙類で、全体の約29.8%（約102.4トン）を占めています。

紙は、さまざまな用途に再生が可能で「リサイクルの優等生」といわれるほど、回収や再生システムが確立されています。当ビルでも、紙類はダンボールやOA用紙、雑誌、新聞などに分別した上で回収を行い、資源の再利用化を推進しています。

また、今後は館内の各種申請や受付業務のDX化を進めて、現状よりも紙の使用量自体を減らしていく予定です。

生ごみの飼料化を実現

飲食店やサービスアパートメントから排出される生ごみは、契約する外部の生ごみ飼料化工場に運搬された後、養豚用の配合飼料に加工されています。

ごみの分別の徹底をテナントの皆さまにご協力いただいた上で、回収した生ごみをビル地下の塵芥（じんかい）処理室で、人の手による再度の分別を行い、異物が混入しないよう注意しています。

工場では「油温減圧式脱水乾燥法」で、生ごみを廃食油などで揚げて水分を蒸発させて乾燥し、配合飼料向けの粉末にしています。

生ごみの飼料化は2022年8月から実施していますが、これによりビル全体のリサイクル率が79％に上昇しました。

月6トンの廃プラスチックとペットボトルもリサイクル

各所に配置されたリサイクルボックス

お弁当の容器などの廃プラスチックやペットボトルは、一つ一つは軽いのですが、集積すると相当な重量になります。

例えば、月平均の排出量は、廃プラスチックで4.3トン、ペットボトルで1.6トン、合計では6トン近くになります。これは乗用車4～5台分に相当する重量ですが、この全てをリサイクル資源として活用しています。

館内の各所にはリサイクルボックスが設置されています。入居テナント様には、廃プラスチックやペットボトルは種類ごとに分別するなどのご協力をいただいています。

再生材ごみ袋で年間1.4トンのプラスチック使用量を削減

当社のグループ会社でビル管理業務を行う「株式会社鉃鋼ビルサービス」も環境に配慮した活動をしています。

同社では、テナント様専有部を含めた館内の清掃サービスを行っていますが、その際に使うごみ袋を、2022年7月から再生プラスチック99％を原料にした環境対応型のものに切り替えました。

再生プラスチック99％を原料にした環境対応型のごみ袋

これにより、年間で1.4トンのプラスチック使用量を削減できました。

ごみの減量・リサイクルは、ビルに関わる皆さまのご理解とご協力があってこその活動であり、当ビルではリサイクル率のさらなる向上を目指し、今後も資源の有効活用に取り組んでまいります。

鉃鋼ビルディングは、2023年9月、一般財団法人 住宅・建築SDGs推進センター(IBECs)による「CASBEE-不動産評価認証」（スコア：90.9/100点）および「CASBEE-スマートウェルネスオフィス評価認証」（スコア：84.7/100点）の２部門でともに最高位の評価Sランクを獲得しました。

今回はビルで働く人の健康性・快適性に関して評価を受けたポイントについて、プロジェクト担当者にインタビューしました（全3回のうちの3回目。1回目、2回目を読む。）。

吉田克司
株式会社鉃鋼ビルディング　管理営繕部　課長

オフィスは生産性向上や健康増進の側面についても評価される時代

オフィスは現在、企業や団体にとって「働く場」という意味だけではなく、経営を左右する投資の対象として考えられる時代になっています。また、ビル運営者がビルで働く方々の健康増進となる環境整備と知的生産性の向上のためのワークプレイス（空間と環境）を提供することも重要になります。

CASBEE-スマートウェルネスオフィス評価認証は、建物利用者の健康性、快適性の維持・増進を支援する建物の仕様、性能、取り組みを評価するシステムです。また、建物内で働く人たちの健康性、快適性に直接的に影響を与える要素だけでなく、知的生産性の向上に資する要因や、安全・安心に関する性能についても評価しています。

以上のようなことは、鉃鋼ビルディングの建築設計においても考慮・反映されており、賛同できる思想であったため、CASBEE-スマートウェルネスオフィス評価認証についても取得しました。

知的生産性の向上に関する評価

グリッド式システム天井

ビルで働く方にとっての働きやすさという項目も評価の対象となっています。

鉃鋼ビルディングでは、オフィスで働く人にとっての働きやすさを考慮し、さまざまなオフィスレイアウトにも柔軟に対応できるよう、グリッド式システム天井を導入しています。

これは3.6ｍ四方のモジュールを組んで照明・空調などをユニット化して設置することにより、オフィスレイアウトの自由度を高めています。例えば、オフィス空間を区切る間仕切り壁の設置場所をきめ細かく設定し、用途の異なる様々な居室を設けることができます。

空調については、個人の快適性を重視して、エリアごとにきめ細かい風量や温度の設定ができるように可変風量方式（VAV）を採用しています。このほか、大量のOA機器導入にも対応ができるよう、コンセント容量は75VA/㎡のOA電源容量を確保しています。

健康・快適空間の提供に関する評価

鉃鋼ビルディング本館のオフィス区画は、アウトフレーム構法の採用により柱のない開放的なオフィス空間を確保しています。

天井高は2,950ｍｍと通常のオフィスビルと比べて余裕のある高さとなっています。そして、窓も大開口で開放感を確保しつつ、Low-eペアガラスと太陽光自動追尾ブラインドで日中の日射熱（太陽光によって生じる熱）を適切に遮り、入居する皆様に快適に過ごしていただける環境を提供しています。

また、窓際に設置したエコレーターと呼ばれる重力式自然換気システムでは、通常、高層の建築物では費用面やメンテナンス性の懸念から敬遠されがちな自然換気を実現しています。これは、コロナ禍の換気対策にも有効で、入居テナント様に大変重宝されました。

利便性向上に関する評価

エレベーター行先予報システム

鉃鋼ビルディングでは、高齢者や車椅子利用者が支障なく館内を移動できるように、「高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律（通称：バリアフリー法）」の建築物移動等円滑化誘導基準や、「東京都福祉のまちづくり条例」に則り、緩やかな勾配スロープと手すり、広い廊下を整備しています。また、廊下に障害物がないように、床置きサインを全廃し壁付けにする等の細かい部分にも配慮しています。

このほかに、本館オフィスフロアの中高層エレベーターには、先行予報システム機能があります。これは利用者がエレベーターホール手前のセキュリティゲートにICカードをかざすと、複数台あるエレベーターの中から、自分が乗車するエレベーターをモニターで案内するシステムです。このシステムを導入したことで、非接触でエレベーターを乗降できることに加え、運転効率が上がることで待ち時間の短縮につながり、エレベーター待ちのストレスも減らせました。

また、東京駅まで徒歩2分という立地と南館の羽田・成田両空港へのリムジンバスの発着場などの交通利便性の高さや、サービスアパートメント・商業施設・貸会議室などのビジネスサポート施設の充実度も評価されています。

プログラムに関する評価（ステイクホルダーとの連携面）

救急救命講習の様子

入居するテナントの皆様をはじめ、協力会社との連携は欠かせません。1階のエントランスホールで定期的に行われる無料クラシックコンサートや体験イベントは、ビルに入居するテナントの皆様への満足度とメンタルヘルスの向上も目的の一つとして実施してきましたが、この点も評価のポイントとなりました。

また、コロナ禍においては、共用部の定期的な消毒作業を行ったほか、新型コロナ対策ガイドラインを策定し、パンデミック時にも滞りなくビル運営、利用ができるように備えていることも評価を得ました。

今後の展望について

私たち株式会社鉃鋼ビルディングは、脱炭素社会、持続性のある社会の実現に向けてSDGsの17のうち11のゴールの実現を掲げています。

CASBEEにも求められるような社会的要請に応えるだけでなく、今後も選ばれるオフィスであり続けるために、建物利用者の快適性を追求した活動を続けていきます。

鉃鋼ビルディングは、2023年9月、一般財団法人 住宅・建築SDGs推進センター(IBECs)による「CASBEE-不動産評価認証」（スコア：90.9/100点）および「CASBEE-スマートウェルネスオフィス評価認証」（スコア：84.7/100点）の２部門でともに最高位の評価Sランクを獲得しました。

今回は評価認証取得の意義と評価を受けたポイント（主に環境性能）について、プロジェクト担当者にインタビューしました（全3回のうちの1回目。2回目、3回目を読む。）。

吉田克司
株式会社鉃鋼ビルディング　管理営繕部　課長

CASBEEを取得する意義

現在の鉃鋼ビルディングは、2015年10月に竣工した建物です。建物の設計段階から環境負荷低減やビルを利用・入居する皆様の快適性に配慮して設計されています。その性能は竣工から約8年経過した2023年12月現在においても最新ビルと遜色ありません。

昨今の不動産、建設業界においては環境配慮やサステナビリティへの取り組みが強く求められています。そのような社会情勢のなか、環境や利用者に配慮された鉃鋼ビルディングとしての価値・性能を対外的に表す手段として、建築物の総合環境性能格付けである「CASBEE-不動産評価認証」（以下「CASBEE-RE」）と、室内の快適性や健康性等の格付けである「CASBEE-スマートウェルネスオフィス評価認証」（以下「CASBEE-SWO」）を取得しました。

格付けを取得したことで入居テナント様のCSR（企業の社会的責任）やSDGsへの取り組みへの貢献にもなり、鉃鋼ビルディングの付加価値向上につなげています。

CASBEEは「高い環境性能／少ない環境負荷」が評価される

CASBEEは「Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency（建築環境総合性能評価システム）」の略です。

その中で、さらに複数のカテゴリに分かれており、鉃鋼ビルディングが取得した「CASBEE-RE」は既存建築物を対象とした性能評価システムで、「CASBEE-SWO」は建物利用者の健康性や快適性の性能評価システムです。

評価は5段階に分類され、建物がその敷地を越えた外部へ与える環境負荷（Ｌ）と敷地内の屋外環境、建物の室内環境（Q）の点数によって格付けが決まります。

つまり、Sランクを取得した鉃鋼ビルディングは「建物の室内環境に優れ、外部環境への負荷も少ないビル」と評価されたことになります。

出典元：一般財団法人住宅・建築SDGs推進センターホームページ

2021年からはSDGsチェックリストが追加された

CASBEE-REは2021年SDGs対応版として「建築環境SDGsチェックリスト」を整備しました。これにより、CASBEE-REの評価項目に加えて、SDGs達成へ向けた建物利用に際する工夫や各種取り組みを任意で評価することが可能となりました。

鉃鋼ビルディングはSDGsチェックリストで5点満点中4.4の評点を獲得しています。

エネルギー・資源に関する評価

空調用水冷式ターボ冷凍機

まず、近年、社会的に関心が高まっている環境負荷に関係するところから説明をします。鉃鋼ビルディングでは照明、空調換気、給排水等の各設備において高効率設備を導入しています。

オフィスワーカーによってなじみのある設備としては、高効率LED照明や昼光利用制御センサーが挙げられます。空調でも、顕潜熱分離処理方式（温度帯の異なる2種類の冷水を活用した熱源の高効率化）を採用し、消費エネルギーの低減を実現しています。これらの設備によって環境負荷低減や利用者の快適性向上を図っています。

また、自社だけではなく、テナント企業の皆様にもCO2排出量に意識を向けていただくために、BEMS（Building Energy Management System）を利用した消費エネルギーの「見える化」を導入するなど先進的な取り組みを行っています。

さらに、2021年より導入した再生可能エネルギー由来電力の100％利用で、ビル全体で年間約7,000～8,000トンものCO2排出を抑制することに成功しています。

水の使用量を抑える中水プラントシステム

このほか、水の使用量を抑えるため、雨水や雑排水を中水として有効利用しています。

一般的にはトイレ等の排水用水は上水道の水を利用することが多いですが、鉃鋼ビルディングでは館内の雑排水と雨水を中水プラントに貯め、再利用できるように濾過、浄化した水を上水と下水の中間にあたる「中水」として利用しています。

これらをトイレの洗浄水などに再利用して水の使用量を抑えているわけです。また、冷却塔補給水などの設備用水についても、モニタリング実施のうえ、水質安全度を十分に確保しているという点で評価を受けました。

資源利用に関する評価

現在、飲食店などの商業テナントなどから出る生ごみについては100％飼料化し、ごみ排出の抑制に成功しています。

また、ビルを建てるときには、コンクリートや仕上材などに積極的に再生材を使用しました。ビルから出た廃材についても90%以上をリサイクルに回すことができており、この点も高い評価を得ました。

次回は、建物の安全性と建物の設計上の配慮などについて評価を受けたポイントを解説します。

増岡裕隆（写真左）
株式会社鉃鋼ビルディング　取締役

磯野徹郎（写真右）
株式会社鉃鋼ビルディング　管理営繕部　部長

鉃鋼ビルディングは将来の地球環境を守るため、「環境にやさしいビルプロジェクト」を推進しています。今回はCO2排出量削減へ向けた鉃鋼ビルディングの取り組みについて、プロジェクトの２人にその一部を紹介してもらいました。全3回のうちの1回目（2回目、3回目の記事を読む。）。

先進的な省エネ設備を導入

鉃鋼ビルディングは、2015年に建て替えをした際、当時の最新技術を採り入れて省エネ化をはかりました。

太陽光追尾型自動ブラインド制御

例えば「太陽光追尾型自動ブラインド制御」は、日射角度に合わせてブラインドのスラット（はね）の角度を自動調整するシステムです。室内をできるだけ明るく保ちつつ、強い日差しを遮断してくれるので空調の電力消費を抑える効果があります。このシステムは、当ビルの全てのオフィスに導入しています。

Low-E複層ガラス

空調エネルギー効率を高めるためには、窓の断熱性能を高めることが必要です。「Low-E複層ガラス」は、複層ガラスの内側に特殊な金属のLow-E膜をコーティングして高い断熱性能を持っています。太陽光追尾型自動ブラインド制御、さらに周囲の明るさを検知して照明を適正な明るさにコントロールする照明調光自動制御と併せて、省エネと快適性を向上しています。

このほかにも「自然換気システム」や「高効率LED照明」などの省エネにつながる設備も採り入れました。このようなさまざまな省エネ設備の効果の積み重ねで、消費電力の大幅削減につながっています。

具体的な設備は下記の記事でも解説しています。あわせてお読みください。
SDGsへの思い。そして私たちが取り組んできたこと

全電力を再生可能エネルギー由来の電力に

2020年には、全社横断的にSDGsプロジェクトを立ち上げました。それまでも省エネには取り組んできましたが、さらに一歩進め、環境面でより高いレベルを目指す方法を議論した結果、たどり着いたのが「再生可能エネルギーの導入」でした。

そして2021年1月1日、使用する電力量全てについて再生可能エネルギー由来の電力に切り替えました。これにより、当ビルは日本初（当社調べ）の「再生可能エネルギー由来電力100%導入の大規模複合ビル」となりました。

電気室。全館の電気はここで制御されている。

CO2の削減効果は大きく、現在でも年間7000tのCO2削減効果があります。

電力切り替えで電気料は1割強上がりました。しかし当社の施策の結果を入居企業様に負担いただくのは好ましくないため、テナント様への転嫁はしませんでした。また、テナント様の中にはRE100（事業活動を100％再エネで賄うことを目指す国際的な企業連合）の加盟企業様もいます。今後も環境に配慮する企業やユーザーに選んでいただけるビルにするためには、値上がり分の負担はコストというより先行投資と考えました。

再生可能エネルギーへの切り替えで、入居企業様は非常に喜んでくださいました。新聞などでも取り上げられ、再生可能エネルギーを使っているビルならば入居したい、という問い合わせをいただくなど、予想以上の反響がありました。

導入当時は木質チップやパーム椰子殻を燃料としたバイオマス発電の電力を使用していました。バイオマス燃料は生産や運搬の段階で多少なりともCO2を排出しますので、2022年1月からは、よりクリーンな水力発電の電力に変更しています。

テナント様と協力した節電への取り組み

2022年の3月に、警報が発令されるほど電気需要がひっ迫したことがありました。

そこで当ビルでも節電する方法を模索しました。できることは全て実施していたので、できることは少なかったのですが、そんな中、テナント様から節電、照度の調整にご協力を申し出ていただき、実施したものもありました。

このような活動は、お客様の協力があってこそです。当ビルでは竣工時から年に2回、「環境強化月間」を設けています。小まめにスイッチを切るという省エネ活動や、ごみの分別による資源再利用の推進などの活動を行い、当社とお客様が力を合わせて環境負荷の低減に努めています。

鉃鋼ビルディングは今後も「環境にやさしいビル」を目指して、CO2排出量削減に向けた取り組みをしていきます。

次回は、「水」と「空気」を大切な資源として使用している状況について説明いたします。