2025年9月、鉃鋼ビルは、日本政策投資銀行（以下、「DBJ」）が運営する「DBJ Green Building認証（オフィスビル版）」において、最高評価である「5つ星」を取得しました。今回取得した「5つ星」は、国内トップクラスの卓越した「環境・社会への配慮」がなされた建物として、認証取得可能な物件の上位約10％に位置付けられます。
この認証は、環境性能に加えて、防災やコミュニティへの配慮等を含む総合的な評価に基づき、「環境・社会への配慮がなされた不動産」を評価・認証する制度で、5つの評価軸──Energy & Resources、Well-Being、Resilience、Community & Diversity、Partnership──について評価がされ、鉃鋼ビルはほとんどの分野で高い評価を得ています。
今回は、担当者が環境評価認証取得の意義と、特に高く評価されたWell-Being、Resilienceについて、担当者がご紹介します（全2回のうち1回目の記事。2回目の記事を読む）。
変化するオフィスの価値と環境評価認証取得の意義
2015年10月に竣工した鉃鋼ビルは、「人・街・時をつなぐ」という再開発のコンセプトのもと、これからの都市の要となるこれらの3つの要素を鉃鋼ビルがつなぎ、ビルを利用される皆様へ更により良い環境を提供していくことを目指しています。
このたび、鉃鋼ビルが「DBJ Green Building認証（オフィスビル版）」の最高評価の5つ星を取得したことは、単なる建物性能の評価にとどまらず、私たちが目指してきたオフィスの在り方が、社会的にも経済的にも評価されていることの証といえます。
コロナ禍を経て、働き方が多様化する中、オフィスに求められる価値は大きく変化しています。環境への配慮はもはや選択肢ではなく責任となり、働く人の健康や安全、地域や環境との共生が企業の信頼性を左右する時代となりました。
鉃鋼ビルも新たなニーズにお応えできるよう、様々な取り組みを行ってまいりました。ちょうど竣工10周年を迎えるこの節目に、「多様化する社会において、人が活躍する場所の環境価値を創造し、社会に貢献する」という当社の経営理念が、社会的にも経済的にも、そして人の暮らしの質に関係するWell-Beingや人の生命に関係するResilienceという観点からも価値あるものとして認められたことは、非常に大きな意味を持ちます。
Well-Being（性能と利便性・快適性）
評価を受けた点：
【性能】
•無柱空間、天井高2,950mm、スラブ積載荷重4,900N/㎡の快適な執務空間
【利便性・快適性】
•東京駅から徒歩2分の利便性、複数の鉄道駅に近接し鉄道が5路線以上存在
•徒歩10分圏内に大丸、髙島屋、三越などの複合商業施設や緑地公園が存在
•医療クリニック、フィットネス、飲食店、郵便局、銀行、託児所などの施設充実
•多目的な貸会議室を設置し、ビジネスサポートが充実
•会員制ラウンジ等のリフレッシュコーナーの整備
•アロマディフューザー（芳香拡散器）設置、ヨガイベント開催など心身の健康支援等のウェルネス対応の充実
今回、Well-Beingの分野でほぼすべての評価項目において高得点を獲得できたことは、私たちの経営理念が、客観的に認められた証であり、大きな励みとなりました。特に、立地の利便性や設備の充実、心身の健康を支える取り組みが高く評価されたことは、鉃鋼ビルを利用される皆様の多様なニーズに応える空間としての価値を再確認する機会となりました。今後も、利用者の皆様のニーズに誠実にお答えしながら、サービスの質を磨き続け、より快適で魅力あるオフィス環境の提供に努めてまいります。
Resilience（環境リスク・防災・防犯・遵法性）
評価を受けた点：
【環境リスク】
•防潮板の設置
【防災】
•免震工法または建築基準法で定められた値の150%以上の耐震性
•スポットネットワーク受電方式による信頼性の確保
•非常用発電機（重油専用ガスタービン発電装置・デュアルフューエル方式発電装置）の重油・ガス併用運転による72時間以上の電力供給
•千代田区との協定による最大1,200人の帰宅困難者受け入れ体制
協定書を掲げる樋口高顕千代田区長と鉃鋼ビルディング増岡真一社長
【防犯】
•24時間365日の常駐管理、ICカードによる入退館管理など多層的なセキュリティ
【遵法性】
•館内環境・防災等の自主点検の実施
環境リスク、災害、安全への備えは、入居するテナント企業の皆様の信頼性を支える基盤です。鉃鋼ビルは、東日本大震災クラスの大地震にも耐える中間層免震構造を採用している点や非常用発電に関する設備の充実などから、耐震性を有するビル、事業継続性の高いビルとして高く評価されました。今後も災害に対するさらなる対応力と安全性の確保をしてまいります。
審査当日の様子
今回の「5つ星」認証取得は、鉃鋼ビルがこれまで築いてきた空間づくりの成果が、社会的にも高く評価されたことを示すものです。
次回は、鉃鋼ビルの「DBJ Green Building認証」その他の評価──Energy & Resources、Community & Diversity、Partnership──に焦点を当て、持続可能な未来に向けた挑戦と、地域・社会とのつながりを深める取り組みについてご紹介します。
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